ИЖС Байдары Байдарская долина Видовой возле заповедника!
На Яндекс карте 44.481907, 33.783255
Продам СВОЙ участок 10 де-юре (14 де-факто) соток под ИЖС, РОВНЫЙ 25x40м, удобно подъезжать- первый от новенькой асфальтной дороги. Первая линия - означает, что от дороги до участка ЕЩЕ сотки 4-5ть спокойно можно использовать для озеленения, украсить вход на участок:
- сад или хвойный палисадник, партерные газоны и цветники;
- стаффажные элементы из камня/металла или дерева;
- разместить водоем, фонтан или другие водные объекты, оживляющие территорию;
- место позволит предусмотреть размещение садовых скамеек, арок, навесов от солнца/дождя или места для отдыха...
и прочие ваши ландшафтно-дизайнерские решения.
Из коммуникаций:
свет- БЕЗ ПРОБЛЕМ, вода - есть долевое участие в частном водопроводе, плюс прямо на участке можно два колодца сделать. (газ в 2020г)
Локация - в красивом месте Байдарской долины, за деревней Широкое (без вида на деревню!). Выше заповедник, ниже поле лекарственный растений, охраняемая санитарная зона. Чистый горный воздух, наполненный запахами целебных трав, можжевельника и прочих реликтовостей...
Вокруг долины проходит кольцевая дорога, хорошее транспортное сообщение, рейсовый автобус до Севастополя - 25км. До моря:
а) Ласпи - 16км (8-е фото).,
б) Форос - 18 км.
Несколько озёр для любителей рыбалки, Чернореченское водохранилище- вода идет на Севастополь. Вверх от участка проходит рекомендованный туристический маршрут в Черн-й каньон с речкой (9-е фото). До водопада "Козырек" 10мин на авто (6км), до Скельской пещеры 20мин и тд..
Хорошие соседи (это важно!), начавшие строительство.
Все документы в наличии - госакт с российским кадастровым учётом 2015 (10,11я фото)., книга "Технический отчет" 2004г, экспертные оценки и пр.
Хозяин я, цену прошу среднерыночную, а разговоры о уступках - посредников и агенства прошу не вести ))
Важное для Байдарской долины- участок не подтопляемый! Расположен на естественной возвышенности, а не в низине, где по весне стоит вода. Полно по долине участков по 6-8соток, продают около ляма, но Вы посмотрите на них осенью, зимой, а лучше весной - не влезешь- МЕЖА! Вода по колено. Теперь посчитайте, во сколько Вам обойдётся построить вокруг дома дренаж, чтобы дом не сырел, при этом фундамент должен быть с водозащитой, в два раза толще и на пол метра глубже, чем на участки где нет подпочвенных вод и находится не в низине. Сел посчитал, вышло, что в такие участки минимум по 800-900к.руб. то есть надо сверху ещё "лям" вбросить, а про огород не идёт речь, там ещё сложнее. Вот и разброс цен такой выходит. Уважаемые покупатели, будьте мудрыми.
Важное для Севастополя - согласно нового Генплана/2017, данный участок НЕ МЕНЯЕТ статуса использования! (почитайте на сев.форуме...)
ПС: Старожилы говорят, что раньше на месте участка, было единственное место в Байдарах, где рос персиковый сад. Есть ещё плюсы и бонусы у данного участка, но все здесь не напишешь ;) Звоните, пишите. С уважением Сергей.